2022年，楼市仍处于深度调整期在扩大内需，稳定房地产的总体政策下，中央救企业的同时，地方调控在摆脱时滞效应后会促进需求2023年楼市会怎么走

日前，柯睿在发布的报告中提到，考虑到房企资金压力没有实质性改善，购房需求透支，那么保交付将是大部分企业的主要工作，大部分城市以稳需求为主。

房地产行业已经进入了一个没有增长的时代克而瑞表示，从历年商品房销售规模来看，2016年以来，尤其是2021年下半年以来，行业规模一直在放缓，2022年整体规模回到2015年预计未来三到五年我国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右，未来十年住房增量需求将回落到100亿平方米左右

2022年下半年以来，商品房销售企稳，市场触底反弹，整体下滑指日可待，但仍难以完全恢复，市场情绪依然低迷低迷的市场情绪将传导至2023年，全国商品房市场整体仍有销售规模萎缩的可能，尤其是上半年不过，好消息是，需求改善将支持整体规模在下半年小幅反弹

克而瑞在报告中表示，基于此，预计2023年全年销售规模将低于2022年，商品房销售面积将跌破13亿平方米，销售面积和销售金额将减少10%左右。

从投资来看，2022年下半年以来，全国房地产开发投资收窄至历史低位其中，2022年11月和12月，全国发展投资已降至1万亿元以下，为近5年来新低

克里预测，2023年的投资将延续2022年的趋势具体来看，在房屋新开工和土地购置疲软的情况下，投资规模继续保持低位，持续支持竣工的增速降幅略有收窄略有不同的是，伴随着国家经济和楼市的回暖，房企资金面改善后会出现以土拓投资为代表的复苏预期，可能会带动整体投资规模的上升基于此，预计2023年开发投资仍将低于2022年，同比降幅将小幅反弹至—5%至—8%

保证竣工仍将是2023年住房投资的重点。

纵观2022年下半年，总体趋势是新开工持续疲软和竣工后持续努力确保交付预计2023年房企房屋开工和新开工面积将维持在较低水平，竣工规模将继续发力这主要基于两个判断一方面，2023年房企主要资金仍将结算在竣工保底交付上，项目新开工投入有限，另一方面，2021年，2022年全国土地拍卖规模将陆续走低，2023年可开发用地规模也将按趋势减少，这也将拖累新增建设指标

柯睿表示，考虑到住房市场是中国最大的消费市场，新一轮的政策支持将主要促进市场稳定，但政策支持需要一段时间才能传导到行业销售和投资层面目前楼市依然压力很大预计2023年全国商品房市场销售规模仍将萎缩，尤其是上半年