稳定楼市正在全国各地上演，而且范围越广，手段越多，力度越大。

中原地产研究院数据显示，截至4月28日，全国范围内稳定房地产市场的政策在4月份已经出台超过60次，单月创下稳定房地产市场的月度政策纪录今年以来，已有近110个城市出台新政策稳定楼市

与2021年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年的楼市政策已经明显放松监管政策的数量和范围都创下了最近几年来的新纪录中原地产首席分析师张大伟指出

五限政策进一步放宽。

房地产五限是指限购，限贷，限售，限价，限商，是我国目前严格的楼市调控政策五限的叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志

目前‘五限’政策正在进一步放宽，尤其是在限购，限贷，限售，限价等领域易居研究院智库中心研究总监严跃进指出

日前，重磅消息传来，天津拟于10月1日起停止限价商品房销售天津这次退出限价商品房，应该说是全国首例严跃进认为，这和市场青睐度的降低，市场的变化有很大关系

首先，这两年天津房地产市场降温，普通商品房价格已经处于低位一些没有明显限价优势的限价商品房，自然会‘无人问津’，其次，这类限价商品房认购后转让或出售受到限制，使其优势变小严跃进说

限贷政策也伴随着信贷政策的调整有所放松日前，贵阳发文鼓励和引导金融机构执行首套房贷首付20%政策对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持和引导金融机构落实首套房贷政策

近期多地下调最低首付比例，提高公积金贷款额度，取消认房认贷，都被视为限贷政策的合理化调整。

比较常见和灵活的限购限售政策，在很多地方也在发生变化3月底，哈尔滨取消主城区实行近4年的限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市，最近，两个大湾区城市相继放松了限购广东佛山5年以上的二手房不在限购范围内中山没有社保，没有户籍，大专以上学历就可以买房

至此，在五限政策中，除限商未进行实质性调整外，其他四项限制性政策均在一定范围内出现明显变化。

直接补贴购房者的政策频频出现。

对消费有直接带动作用的消费券，最近在很多楼市出现。

日前，广东省江门市宣布，向首批在江门购买新建商品住房并办理合同网签手续的少数购房者，按住房建筑面积发放9000套，总价值3700万元的购房套餐。

优惠券的限额是100平方米网上登记的100㎡以上新建商品住房，前5000套每套发放5000元代金券，总价值2500万元前4000套100㎡以下新建商品住房，每套赠送3000元代金券，总价值1200万元

中新财经注意到，更早之前，广西桂林购房，延吉农民购房都曾涉及发放消费券。

严跃进认为，这是从刺激住房消费的角度地方政府积极搭建刺激住房消费的平台和渠道消费券的发放有助于减少购房观望情绪，同时促进购房者积极入市

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，目前已有超过20个城市出台了购房补贴政策除了住房券，还有现金补贴，住房契税补贴等，直接用真金白银推动购房

如沈阳皇姑区，对购买新建商品住宅的消费者，可给予备案合同价格1%的消费补贴，郑州中原区，高新区，金水区给予商品房契税缴纳补贴，最高补贴达到20%此外，湖南长沙，广东揭阳，福建泉州等地专门对人才购房进行了补贴

由于大部分三四线城市的不限购政策，政策调整方式或集中在人才引进，住房补贴，公积金贷款等方面此外，二孩三孩家庭的购房宽松政策也是重点方向之一中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静说

用公积金贷款买房成为大势所趋。

发现各地发布的楼市宽松政策中，涉及公积金的政策最多。

4月28日发布的贵阳新政中，在公积金方面提出了创新的内容政策:个人补充利息贷款规模增加20亿元，贷款发放时间控制在3个月以内。

这种资金相当于补贴了商业银行贷款的购房者，创造了一种‘商业银行贷款+公积金支付利息’的方式，成为当前公积金贷款中的创新模式严跃进解释道

对于地方政府来说，选择宽松的公积金政策，可以给市场一个稳定楼市的信号张大伟认为，除了额度有限，商业银行的贷款政策需要由央行发布，而公积金政策可以由地方政府执行公积金额度不高，不会影响购房者投机公积金大部分是购房者的刚需和改善

日前，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和工作会议强调，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求

RealData首席市场分析师徐小乐认为，中央释放了更明确，更积极的政策信号，支持地方政府因城施策预计后期地方调控自主性会更强，更多城市的限制性政策有望松动

如果之前有一些保留，那么更多的城市会出台稳定楼市的政策，力度会更大预计张大伟五一过后，将会有越来越大力度的楼市政策出台