房地产市场平稳健康发展关系经济社会发展大局稳定，民生福祉和人民群众切身利益去年下半年以来，少数房地产企业因长期高杠杆，高负债，高周转的经营模式出现风险，对市场产生溢出效应同时，受疫情影响，当前房地产市场出现了一些调整

中国银保监会有关部门负责人今日表示，中国银保监会坚决贯彻落实党中央，国务院决策部署，引导银行向房地产提供信贷1—10月，银行业共发放房地产开发贷款2.64万亿元，按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持

最近几天，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出16条金融措施同时，银监会，住建部，人民银行联合发布《关于商业银行置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范和化解房地产企业流动性风险，促进房地产行业良性循环和健康发展政策暖风频吹下，房地产企业融资环境有哪些积极变化银行的政策执行效果如何

前十个月，银行业共发放房地产开发贷款2.64万亿。

党的十九大以来，中央坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持稳地价，稳房价，稳预期的方针，加快建立房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

银监会相关部门负责人表示，银监会积极推动和支持保交房，稳民生。8月，银保监会会同住建部，财政部，人民银行等部门，根据有关政策和要求，配合地方政府的安排，及时采取措施支持国家开发银行和中国农业发展银行，压实各方责任，依法，合规， 高效有序地向已审核备案的借款人发放保障房专项贷款，封闭运作，专款专用，用于支持已售出的逾期房源项目建设，千方百计推进保障房建设

根据消息显示，截至目前，宝教大厦专项贷款工作取得阶段性进展，专项贷款资金已基本落实到项目资金投入带动了一批实物工作量的形成，有力地促进了项目建设和交付2022年1—10月，银行业累计发放房地产开发贷款2.64万亿元，按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持

银监会相关部门负责人表示，下一步，银监会将加强与住建部，人民银行等相关部门的沟通合作，形成合力，督促银行业和保险机构依法合规提供相关金融服务，落实和落实金融支持政策， 切实保持房地产融资平稳有序，积极支持保交房，稳民生，促进房地产行业良性循环和健康发展。

六大行在具体实施中表现出了诸多亮点。

中国网财经记者从银监会相关部门负责人处获悉，《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》下发后，银监会大银行部立即督促，指导大银行加快落实6家大型银行认真履行国有大银行角色，在前期工作的基础上，围绕十六条监管政策，对细化措施进行专题研究目前，大型银行进一步加大努力，积极促进房地产市场平稳健康发展

具体来说，一是迅速建立专门的工作机制，将政策要求传达到分行，迅速形成总行统筹，全线发力的工作格局第二，合理区分项目子公司与集团控股公司的风险，建立区域内优质房企白名单，对暂时困难的房企发放开发贷款三是优化扩大现有信贷审批绿色通道模式的适用范围，在落实相关政策的前提下，采用绿色通道模式加快重点客户和重要项目的审批发放四是积极配合保楼交房工作，做好前期专项贷款安排，努力推进保楼交房项目配套融资五是充分利用M&A贷款，投资银行等工具，积极稳妥推进M&A金融服务重点房地产企业风险处置项目六是积极支持人民群众合理的住房贷款需求，保障受疫情影响且符合展期政策的住房金融消费者的合法权益和信用保护

值得一提的是，各大银行在具体执行中表现出不少亮点。

对于农业银行来说，通过签署战略合作协议，为房企提供多元化的金融服务中国农业银行昨日宣布与五家房企签署战略合作协议银企双方根据自愿，平等，互利的原则，利用各自的行业优势，整合资源，深化全方位合作，围绕商品房，保障性住房，城市更新等重点领域，在房地产开发贷款，个人住房按揭贷款，M&A贷款，债券承销和投资等方面建立了长期稳定的合作关系

建设银行方面，将通过加快住房租赁基金试点，扩大住房租赁融资日前，建设银行已设立规模为300亿元的建信住房租赁基金，以市场化，法制化，专业化运作方式投资房企存量资产，通过加强与相关方合作，增加市场化的长期租赁房和保障性租赁房供应目前，基金和基金管理公司已顺利完成登记备案工作，重点关注20多个项目，总资产超过100亿元

工行方面，积极配合保楼交房工作中国工商银行通过专项贷款安排，积极探索保底楼项目的配套融资比如任务重的中部大省，已经对接了30多个项目

中国银行进一步优化政策，确保房地产融资平稳有序第一时间将254号文转发至分行并提出优化措施，明确在满足254号文要求，控制风险的前提下，合理优化集团客户在中行的授信集中度管理要求，稳定房地产开发贷款发放允许符合条件的房地产企业客户延长现有贷款期限或调整还款计划

交通银行积极稳妥推进房地产风险化解融资模式创新探索银行+央企，银行+政府+地方国企等合作模式，充分发挥商业银行和投资银行的作用，采取M&A贷款，房地产开发贷款，纾困基金等方式为符合楼宇保证交付条件的普通和改善型住宅项目提供融资支持

邮储银行进一步梳理房地产行业发债企业名单，在满足风险偏好的前提下，适度扩大债券投资的目标企业范围，通过债务融资工具承销和投资支持房地产企业债券融资。

12家股份制银行在三个方面取得了进展。

据银监会相关部门负责人介绍，《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》下发后，银监会股份制银行部督促12家全国性股份制商业银行提高政治站位，加快落实各项政策要求12家股份制银行高度重视，根据自身情况做了详细安排，并及时传达到分行目前各项工作正在加快推进，部分工作取得阶段性进展

在保障房地产融资平稳有序方面，一是要求股份制银行对国有和民营房地产企业一视同仁，积极支持存量贷款展期和调整还款安排，坚决避免一致放贷和断贷鼓励各银行优化内部授权，提高审批效率例如，一些股份制银行对其分行进行了特别授权，允许其自行审批房地产企业的合理贷款展期申请第二，支持股份制银行帮助稳定房地产企业的债券融资多家股份制银行积极参与民营房地产企业增信支持债券的承销和投资同时也积极配合相关部门协调部分房地产企业的债券展期

在配合问题房地产企业风险处置方面，支持股份制银行为问题房地产项目M&A发放M&A贷款例如，中信银行利用中信集团金融+产业的协同优势，通过并购和信托模式化解了凯撒的股票风险项目同时，股份制银行对部分民营房地产企业开展了以保函替代预售资金的业务，缓解了这些企业的流动性压力

在依法保护住房金融消费者合法权益方面，支持股份制银行主动履行社会责任，特别是在疫情严重地区，加快落实房贷本息延期偿还政策比如，一些股份制银行已经开始为部分地区几套楼房的住房按揭客户提供还本付息的延期服务，而不是降低贷款风险分类，免除罚息