日前，四川省广元市发布《2022年购房优惠政策》在提高公积金贷款额度的基础上，个人信用和还款能力良好的贷款人可适当放宽贷款期限至退休后5年，自9月21日起至2022年底执行

事实上，与广元市类似，今年以来，各地频频花式出台公积金调控政策，重点是调整首付比例，提高贷款额度上限，延长贷款期限，全家一人买房，向多子女家庭倾斜等。

同策研究院研究总监宋宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，在住不炒的导向下出台的鼓励购房者购房的公积金调控政策，对改善房地产市场的成交情况有一定作用。

很多地方都延长了公积金贷款期限。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，总体来看，广元市的楼市新政符合当前楼市的政策导向，同时不断发挥公积金保障购房的作用。

严跃进介绍，具体来看，新政的亮点是贷款期限放宽至退休后5年此举具有一定的导向性，即释放中老年人的住房需求

其实老年人的购房能力是比较稳定的，他们的消费潜力更值得挖掘严跃进还表示，目前很多地区都出现了类似广元市的调控做法，都是为了尽可能拉长公积金的贷款期限，减轻购房者的月供压力

例如，安徽省宿州市房地产管理服务中心8月16日发布的《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施实施细则》明确提出，住房公积金贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年自贡市也存在类似情况

注意政策和具体规则的时效性。

据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，全国已有超过120个城市或地区在年内发布了一项或多项公积金贷款调控政策具体来看，24个城市关于公积金的调控政策涉及一人购房全家，32个城市涉及关注多子女家庭的合理住房需求此外，大部分监管政策都涉及调整公积金贷款的首付比例和贷款额度

严跃进表示，通过各种方式支持公积金购房背后的深层逻辑是，目前公积金账户资金相对充足，现在正好需要抓住这个机会同时，也需要购房者积极了解当地的公积金政策各地公积金中心也要通过银行，房企，售楼处等端口积极宣传监管政策

宋宏伟认为，从推出这些政策释放需求侧购房潜力的背景来看，主要与当地楼市成交量相对较低有关，需要多种手段提升交易活跃度，恢复市场信心。

「可是，同样重要的是，许多公积金政策都是分阶段的虽然现在比较宽松，但是将来公积金资金紧缺的时候，相应的政策会收紧严跃进说

"因为这些政策缺乏时效性，所以效果有限."宋宏伟进一步表示，对于核心城市来说，调整限购政策的效果可能会比较明显，而对于非核心城市来说，棚改货币化政策的效果可能会更好。