加强房地产市场的预期引导

4月份主要经济指标显示，在制造业投资和基础设施投资稳步增长的同时，房地产投资继续疲软当前，迫切需要采取有效措施扭转这一局面，尽快消除其对整体投资增速可能产生的不利影响，确保全年经济社会发展预期目标的实现

国家统计局数据显示，4月份，在表征房地产运行的一系列指标中，销售，新开工，施工，土地购置增速继续大幅度回落，除了单月竣工增速没有继续回落从投资增速看，今年前4个月，房地产开发投资同比下降2.7%，比一季度回落3.4个百分点，增速由正转负房地产行业的不景气，从70个大中城市的新房和二手房价格也可以看出来例如，4月份全国70个城市新房价格指数简单算术平均值为—0.1%，为2015年12月以来首次同比下降

相关分析显示，未来两个月房地产企业将迎来偿债高峰同时，市场低迷会导致回款不足，企业拿地意愿依然较弱预计二季度销售，新开工，到位资金将继续低位运行，房地产投资压力依然较大

考虑到当前经济面临新的下行压力，稳定房地产投资刻不容缓在拉动经济增长的三驾马车中，消费明显受到新冠肺炎疫情的影响今年前4个月，社会消费品零售总额同比负增长消费的下降需要通过投资和出口的稳定增长来对冲同时，作为经济短期稳定增长的重要支撑因素，制造业，基建，房地产投资分化明显根据2021年的数据，房地产投资占全部固定资产投资的近30%一旦持续走弱，制造业投资和基建投资的稳增长效果就会打折扣

当前，稳定房地产投资应做好两方面工作。

一方面，要加强市场预期的引导今年以来，受疫情反弹，个别头部房企违约债务敞口，个人收入预期下降等因素影响，房地产市场预期趋弱在这方面，政策已经开始发力无论是调整首套房房贷利率下限，还是超预期下调五年期以上贷款市场报价利率，还是逐步放开部分城市限购限贷，都意在改善需求，稳定预期接下来，各地需要根据实际情况，落实房地产金融政策，进一步扭转消费预期

另一方面，要满足房地产企业和个人合理的信贷需求从房地产开发企业到位资金和居民中长期信贷情况来看，当前需求依然疲软这就要求金融机构合理满足首次刚性购房需求和改善性需求，鼓励新市民，年轻人等群体的住房消费同时，也要满足房地产企业合理的融资需求，帮助其修复资产负债表有理由相信，伴随着政策的逐步加强和复工复产的逐步推进，房地产投资将逐步走向良性发展