首单市场化机构运营的保租房REITs——华夏基金华润有巢REIT8月17公告，将于2023年8月23日至25日进行现金分红，每10份公募REITs份额分红0.7846元，共计派利3923万元。这是华夏基金华润有巢REIT自2022年11月18日成立以来首次分红。

根据公告，华夏基金华润有巢REIT此次分红权益登记日为2023年8月21日，现金红利发放时间场外份额为2023年8月23日，场内份额为2023年8月25日。此次分红金额共计3923万元，分红比例为99.99%。值得投资者注意的是，权益登记日当天买入的基金份额享有本次分红权益，权益登记日当天卖出的基金份额不享有本次分红权益。此外，权益分派期间将暂停跨系统转托管业务。

公募REITs优秀的现金流生产和可持续分派能力，和底层资产的经营表现密不可分。华夏基金华润有巢REIT项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁有限公司(以下简称有巢住房租赁)开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。此前披露的基金定期报告显示，今年一季度华夏基金华润有巢REIT实现收入1926.40万元，EBITDA(税息折旧及摊销前利润)为1208.53万元。基金一季度在经营层面和可供分配层面表现均超越招募说明书预测值。今年二季度，基金实现收入1945.66万元，EBITDA 为1150.76万元。持续优秀的业绩表现，也让华夏基金华润有巢REIT在二级市场颇受关注。

基金底层资产优秀的现金流生产能力离不开专业运管的赋能。特别是对于保租房而言，在现有政策指引下，保租房租金的定价区间以及增长率均有上限，所以提升保租房REITs盈利能力的关键在于提升运营管理能力。而有巢住房租赁作为市场化主体，出色的运营管理能力正是其核心优势所在。有巢住房租赁是中国长租公寓的领军品牌，客户品牌影响力较大，市场化运营能力行业领先。截至2023年3月末，华润有巢已累计进驻全国15个城市，在营项目33个，储备项目23个，布局房源5.6万间，是市场上唯一在北京、上海、广州、深圳四个超一线城市均有大型租赁社区布局的租赁企业，在中指研究院“2023年中国住房租赁经营质量优秀企业”、“2023年中国住房租赁资产管理优秀企业”等第三方评测中均位列第一。

风险提示:公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件发生较大损失而影响基金价格的风险。公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。