市场复苏的信号，越来越明显了！

先是前段时间广州放松入户门槛，后有70城数据表明广州一手住宅已连涨四个月，就在刚刚过去的周一，又有重磅利好消息：

5年期LPR大幅下调15个基点，降至4.3%！

种种利好信号的出现，逐步提振楼市信心，也刺激着购房者抓紧入市。

但需要提醒各位：大水漫灌的时代已过，广州市场两级分化严重，现在虽是买房的好时机，也要挑优质项目入手！

回顾一下，在过去的市场变化中，哪一类房子价值表现最坚挺？

我们统计了过去一年中，涨幅表现较为明显的几个小区：

这些小区身上有几个共通点：位于城市发展的核心区域、配套表现力强，且产品舒适度高，称得上是广州优质住宅的“扛把子”产品。

因此无论在楼市波动期或增长期，都能凭借自身实力受到市场热捧，表现出惊人的保值与增值属性。

不过，随着中心区出让土地的匮乏，这一类产品也愈发少见。

接下来，谁将扛起广州人居迭代的大旗？

经过我们调查发现，引领人居升级的这一棒，已经交到了知识城手上。

01

新一轮人居迭代的引领者

为什么是知识城？

广州这么多新区，为什么偏偏是知识城扛起人居迭代的大旗？

我们先来看一张航拍：

知识城航拍

来源：广州PLUS

知识城双面环山，中部的九龙湖、凤凰湖两大水体十分吸睛。放眼全广州，自然天赋像知识城这么优秀的新城可谓凤毛麟角。

但凡尔赛的是，享受着山体环裹和湖泊等自然资源的知识城，又身处粤港澳大湾区“发展C位”。

国务院在印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中重点点名知识城：要支持中新知识城等重大创新载体的建设。目前，知识城中已聚集了近3700多家跨国企业，产值超过5500亿。（数据来源：经济日报）

知识城航拍

来源：中新广州知识城在线发布

凤凰湖周边是知识城最为醇熟的板块，248米的城市地标——知识城广场（建设中）、知识大厦、独角兽总部集群（建设中）、航空轮胎大科学中心（建设中）、中新智慧产业园等纷纷落地。

知识城广场 

来源：中新广州知识城在线发布

而环九龙湖知识总部经济核芯区，则是下一阶段知识城发展的重点。约330米的知识塔（建设中）、九龙湖地标知识塔（建设中）、知识城国际科技中心（建设中）等等城市封面级配套，均围绕着九龙湖铺开。

知识塔效果图

既位于城市发展的核心区域、同时有着醇熟的城市界面、得天独厚的景观优势，加上已成型的高净值圈层带来“神助攻”。

天时、地利、人和的齐聚，让知识城站上了引领广州人居迭代的主舞台！

02

什么样的产品

才能引领片区人居迭代？

广州人居迭代的“擂台”已经转移，那么谁能率先脱颖而出，成为首发擂主？

根据调查数据显示， 生活面积的提高、舒适度的提升和周边环境的表现，是舒适人居迭代置业重点关注的几大要素。

我们把片区新盘的参数拉出来做了横向对比之后，终于在其中选出了佼佼者：

它就是知识城集团在凤凰湖核心宅地上打造的约80万方理想大城——知识城·悦辰壹号。

居住环境迭代坐拥湖山，享受IMAX级景观视野

摊开地图，知识城·悦辰壹号的位置，恰好位于凤凰湖与九龙湖之间：

体量约30万平的凤凰湖公园与项目直线距离仅约400米，体量约300万平的九龙湖与项目直线距离仅约1公里！项目南侧约1公里，就是绵延葱茏的帽峰山，项目大部分房源可直望山景！

                               九龙湖航拍图片来源：广州PLUS                                  

在广州主城中能同时坐拥湖山资源的项目本就凤毛麟角，而知识城·悦辰壹号为了不辜负这份天赋，锻造出全市罕见的“超宽楼间距低密社区”！

小区的容积率仅为2.19，相当于近半面积用于园林打造。从2010年至今，广州主城区共出让了89宗宅地，其中容积率小于2.3的宅地仅有9宗，珍贵程度可见一斑。

正因超低的容积率，知识城·悦辰壹号有充足空间对小区进行布局，带来舒适度的全面提升。

项目结合所在地势，整个楼栋规划北高南低，楼栋之间视野相互错开，带来完全无遮挡的景观视野：

小区南面可直接与帽峰山景对望，北向则是繁华万千的城市中心景观。

在知识城·悦辰壹号没有楼间距的概念，大部分房源可眺望山景、城景，享受无距视野。这样极致的舒朗感，试问全广州几个小区能做到？

项目高层视角实拍

来源：广州PLUS

换个视角感受一下，当航拍机飞到中高层时，如此震撼的景观，不过是知识城·悦辰壹号高层业主推窗可见的日常。

项目高层视角实拍

图片来源：广州PLUS

园林迭代城央罕见巨幕园林，舒享静谧

外部的景观资源已丰富得惹人嫉妒，知识城·悦辰壹号内部的园林，更别有洞天！

项目内部的凤凰展翅主题园林，体量达到约15万平！

这样的园林体量，不仅在广州项目中名列前茅，甚至超过了广州不少叫价20万+/平的豪宅小区！

除了体量大，项目园林的可赏可玩性也极强。

进门处设置了仪式感满满的归家广场，与园外形成过渡区，更保障隐私。沿着小区步道回家，一路可见高地错落的自然花园、中心花园，移步异景，配合园内栽种的四时植物，不同季节的归家路，都有别样浪漫。

项目园林效果图

园林中还设置了8重生活场景，满足不同业主的休闲娱乐需求。比如针对小业主的三大主题儿童乐园、针对年轻业主的约1850米健康跑道，还有泳池、萌宠乐园、邻里街区等等，带来丰富的社区生活体验。

项目园林效果图

出于对高精尖人群生活的精准洞察，知识城·悦辰壹号把对品质人居的探索，融进了每一个细节里。外立面的类玻璃幕墙设计，现代简约，“国际感”满满，而且能抵御时间的侵袭。

项目效果图

房间采用双层隔音玻璃，不仅能隔绝外界喧嚣，而且能有效隔热。

客、餐厅地板特地铺设隔音涂料，即便家中孩子肆意玩闹，也不必担心对邻居造成噪音困扰。

社区内部还打造了8重智能安防系统，像社区入口识别、车辆智慧管理、防高空坠物系统等等，360°全天候全方位保障业主的居家安全。

户型迭代全周期户型，尺度更大，功能更丰富

项目将首推的产品，包括建面约89-168平高层洋房以及建面约159-163平创意叠院产品，满足不同家庭对居住空间的需求。

项目的高层洋房可谓是“全周期户型”：尺度更大、居住体验感更强，而且功能和灵活性都大幅提升，满足家庭在不同阶段的场景需求。

像是建面约107平的三房，客厅开间达4.2米！尺度不输市面120平以上户型！

三开间朝南，配合约6.6米的长阳台，坐在家中，也能感受扑面而来的景观视野。

建面约128平的四房更具大家气场， 全屋南北对流，时刻感受清朗的穿堂风。

四开间朝南，结合约6.7米的奢侈景观阳台，尺度感不输豪宅大平层。

四房带豪华主套的设计，为业主留足隐私空间的同时，也足够二胎或三代同堂家庭生活。

如果追求更“气派”的居住体验，可不能错过建面约143平四房。

横厅设计+外接大阳台，南向采光面极为豪横，再搭配上落地玻璃，寝食坐卧，抬眼可见四季风景。

贴心的双主套设计，保障不同家庭成员的居住私密度和舒适度，用作“家族大宅”最合适不过。

如果想一步到位，则建议你入手功能、尺度表现得酣畅淋漓的约168平五房。

南向采光面达到约17米！全屋任一空间都能感受到丰沛的进光量。

五房设计，灵活性更强，即可升级三胎家庭，也可用作茶室、书房。双主套设计，其中主套开间约5.8米，几乎是市面上小户型产品客厅开间的2倍！

如果想要更纯粹、更私密的“进阶改善”，项目也有建面约159-163平的创意叠院产品，每一户都有天有地，而且实现独门独户，加上宽楼距和南向玻璃幕墙设计，既避免了邻里间视线交错，又带来宽幕的景观和采光享受，这才是真院居该有的居住体验感！

创意叠院产品示意图

知识城·悦辰壹号一出手，已将终极改善贯彻的淋漓尽致，凭借项目对舒适度的多方位诠释，造就真正的城市舒适人居经典，足以满足城市高阶家庭对品质生活的所有想象。

03

生活场景全覆盖

住在这儿有多凡尔赛？

此前，有数据机构做过一个统计：

在大部分人眼中，什么样的项目才能被称为“好房子”？

可以简单总结为三点：

首先是便利，日常生活场景能在步行距离内满足。

其次是生活场景全覆盖，配套能满足不同家庭成员的需求。

第三是优质房企出品的项目。

对于“好房子”的三个定义，都能在知识城·悦辰壹号身上找到。

在知识城·悦辰壹号看来，改善迭代不只是一种居住体验的升级，而是长期居住感受的更新。因此打造了一个体量约80方的人居大城，并在整个大城中考量到所有业主的生活体验！

约27万平邻里中心就在家楼下一站式满足各类生活需求！

项目不仅配建约6500㎡国际风情街（建设中），更毗邻知识城集团建设和运营、总体量约27万平的超级邻里中心，几乎是现在知识城所有已开业商场绿地缤纷城+悠方+城南邻里中心+第二邻里中心体量的总和！

超级邻里中心规划效果图

放眼全广州在售新盘，楼下就是如此巨量商场的项目，除了知识城·悦辰壹号，还有谁？

而且，超级邻里中心借鉴了新加坡新一代邻里中心“淡滨尼”的设计，打造多功能的城市文体商业服务综合区！

新加坡“淡滨尼”邻里中心

在超级邻里中心中，共规划有四大功能配套：

像是足球场、羽毛球场、游泳馆、极限运动馆等体育设施，业主随时都可以下楼挥洒汗水，又何必去健身房？周末还可以跟家人来一场友谊赛！

商场、肉菜市场、美食广场、社区卫生服务中心等生活配套也一应俱全，不仅平时采购、买菜方便，偶尔不想煮饭，楼下就有多家餐厅任你pick！

新加坡“淡滨尼”邻里中心

还有市民广场、下沉广场、空中跑道等休闲设施，饭后遛弯、爸妈晨起散步也不怕没去出！

更有图书屋、亲子乐园等儿童游乐配套，再也不用为了周末遛娃而头疼，在家楼下就有孩子专属的休闲天地！

新加坡“淡滨尼”邻里中心

复合型的超级邻里生活中心会给我们的生活带来怎样的变化？不妨先从新加坡的“淡滨尼”邻里中心中窥探一二：

在新加坡的“淡滨尼”邻里中心，居民不仅可以一站式办理交付房屋贷款、交水电费等政务服务，还能买菜、逛街、吃饭、带娃上培训班，甚至还可以打球、游泳、看电影等等！

新加坡“淡滨尼”邻里中心

它就像多啦A梦的百宝箱，你日常的需求都能在其中满足！而与超级邻里中心不过一路之隔的知识城·悦辰壹号业主，自然最能感受这份便利。

配套先行！王牌学校已落地孩子在书香朗朗中成长！

家长们最关注的教育问题，项目也早已安排得明明白白：

项目一路之隔就是被誉为“王炸学校”的一流研究型中学——广州实验中学（初中已开学）。

广州实验中学

来源：广州PLUS

作为黄埔区重点打造的全国一流中学，学校总投资15亿元，占地面积约154亩，设置90个教学班，容纳学生人数4500人左右。

作为“研究型”中学，黄埔区教育局与广州市教育研究院在广州实验中学共建广州市教育研究院东部分院，不仅在全国范围内招聘教育家、名校长、教师，还得到了广州市纳米研究院、西安电子科技大学研究院、百济神州等科研院所和高新企业的支持，力求共同探索“科教融合”的开放式人才培养模式。

广州实验中学

来源：广州PLUS

目前，广州实验中学初中部已开学，根据计划高中部将于今年9月份正式开学（注：学校具体招生地段以官方公布为准），届时孩子不仅能在名师课堂中学习，更能与各类高精尖技术面对面，妥妥的赢在起跑线上！

此外，知识城·悦辰壹号还配套有20班公立幼儿园和30班公立小学，目前两所学校都已封顶，预计年底交付政府，未来孩子在社区内就能完成“一站式教育”。

项目小学实景图

要知道，知识城·悦辰壹号还未正式开售，学校已经先行落地。配套先行非常考验开发商的实力，广州能做到的新盘屈指可数。

为何知识城·悦辰壹号能做到配套先行呢？

打造知识城·悦辰壹号的开发商，正是知识城发展中强有力的推手——知识城集团，知识城中许多地标项目如知识城广场（建设中）、知识塔（建设中）、知识大厦均出自它手，实力不容小觑。

而配套先行是国企开发商对购房者的承诺兑现，也是知识城集团作为知识城建设者的姿态。

更何况，知识城集团还是国企，资金稳健，在经历了波动的楼市后，国企开发商出品，品质、交楼时间都有保障，购房者更放心。

而即将揭面的知识城·悦辰壹号，也将以一力证明，将扛起广州迭代改善的大旗！

百闻不如一见，近期项目实景样板示范区已经开放，受到市场的高度关注，诚意登记相当火爆，不妨亲临项目，亲自揭开广州高阶改善人居的面纱。