土拍结果如何，深刻决定着未来的楼市走向。

从广州第二轮集中土拍房企报名情况来看，中心六区土地的热度远高于外围区域。

与此同时，这次出让的中心区宅地规模偏小，大盘越来越少已是业内共识。

01土拍回归中心区 核心地段大盘要珍惜

仔细观察将在7月18日（周一)亮相的中心区地块，大多位置较偏、体量较小。

4.2万/平起拍的燕塘地块，在天河白云交界；荔湾西塱、白云黄金围等地块，则位于广佛交界。

体量方面，9宗中心区宅地平均建面不到10万平。最大一块也只配建少量商业，学校等配套全靠共享。

出现上述现象的原因很简单，越成熟的地段，宅地越少，大盘出现概率自然更低。

正因为核心地段大盘稀缺，才越有必要买入。特别是无地可拍的板块，现在不买，以后再也没机会了。

按这个标准筛选，你会发现，知识城是一个不能错失的机会。

一方面，过去十年知识城只卖了三块宅地，比老黄埔、科学城都少。

宅地供应太少，知识城核心区十年内楼面价上涨200%，在整个黄埔领跑。

另一方面，不同于其他板块，知识城核心区以后再无宅地出让。

区域所有居住用地要么开发完毕，要么在建设中。

这种无法复制的稀缺性，不仅给购房者亮出“明牌”，也意味着板块未来居住价值将持续上升。

放眼国内重点城市，像知识城这样的科创新城，由于有产业和人才支撑，房价表现抢眼。

在深圳，南山科技园附近一二手房早已突破10万/平，比罗湖、福田高出不少。

跳出大湾区，跟知识城最像，也是中新两国合作建设的苏州工业园区，房价稳居全市第一。

在配套最成熟、景观最稀缺的金鸡湖板块，更有不少10万+豪宅。

02 双湖环绕 这里才是知识城心脏

既然能预见知识城核心区新房会更稀缺，那么，如何把握机会，就是大家最关注的问题。

过去12年，知识城的产业、配套、城市界面等方面都有明显提升。

尤其建设最早，配套最完善的是凤凰湖一带，已成为广州产城融合的示范样本。

知识城凤凰湖（来源：黄埔人民政府）

展望下一个十年，被官方钦定重点发展的环九龙湖总部经济区，目前已初现雏形。

包括“知识城第一高”的338米文化塔、330米知识塔等在内，多栋超300米高地标云集于此。

这里将以独角兽总部集群为核心，成为知识城夫来的核心CBD。

环九龙湖总部经济带效果图

从凤凰湖到九龙湖，“双湖联动”不仅串起知识城的发展主轴，更形成了一个“研学商居”完美闭环。

在九龙湖和凤凰湖的优势叠加区，更聚集了总部经济、知识服务、成熟生活等核心资源。

这样一个双核交汇地段，既拥有现有的成熟，更能分享片区未来发展利好，堪称“知识城的心脏”。

让人惊喜的是，就在双湖环绕的核芯位置，一个体量约80万平的改善大盘压轴登场。

这，就是知识城·悦辰壹号。

知识城核心配套集群航拍图

80万平恢弘体量 12年才有的全能改善大盘

说起知识城·悦辰壹号，不得不提背后的缔造者知识城集团。

这家1984年成立的国资独有企业，已在广州开发区深耕38年，具有AAA最高主体信用等级，实力相当雄厚。

过去十多年，它作为知识城唯一总部区属国企，为知识城带来了一系列重磅级地标。

从知识城大厦、知识城广场，到在建的知识塔、国际会议中心等，都出自知识城集团之手。

知识城向前的每一步，都有知识城集团的助力。

知识城地标航拍，广州楼市发布 摄

如今，随着高素质人才的持续涌入，知识城片区高知人群的居住需求也在持续升级。

这样的背景下，最懂知识城发展的知识城集团，终于带来首个自主开发项目，引领知识城2.0时代人居进阶。

顶级配套簇拥，黄金生活圈步行可达

可以说，从诞生之日开始，知识城·悦辰壹号就不同于板块其他任何一个楼盘。

因为对比其他小区，单单是配套资源，项目就得到了更多“偏爱”。

来看两个重要的例子：

与项目一路之隔的，是约22万平的超级邻里中心（规划），整个片区数一数二的商业地标。

它由知识城集团建设和运营，将参照新加坡淡滨尼天地模式打造创新商业；

超级邻里中心规划效果图

再来看广州实验中学（初中部已投入使用），离悦辰壹号不过只有几步之遥。

这所政府斥15亿巨资打造的完全中学，不仅按照国家级示范高中标准打造，更定位为全国知名、湾区一流的研究型中学。

广州实验中学实拍（来源：中新广州知识城在线发布）

有这两项优质配套傍身，换作一般的楼盘，可能完全够了。

但偏偏，悦辰壹号作为知识城核心区最后的标杆大盘，还有更多惊喜。

在社区内部，项目规划了约6500平商业街区。业主不必出远门，日常需求都能得到满足。

不仅如此，这里还配建了20班公立幼儿园（在建）和30班公立小学（在建）。

算下来，从幼儿园到高中，15年的优质教育都能在家门口解决。

项目配建学校效果图

或许，很多项目会强调2公里内的配套可以为己所用，但，悦辰壹号会把范围缩短到多走几步的距离。

能做到这一点，才真正体现核心地段的优势。

超大手笔，私享15万方都会公园

正常来说，一个楼盘被这么多配套包围，已经有足够的资本躺赢了。

更何况，悦辰壹号周边有凤凰湖、九龙湖、帽峰山等生态资源，环境也相当宜居。

但，在知识城集团看来，仅仅这样还不够，缺少独一无二的精神内核。

于是，项目结合地形特征，在比较所有可行方案后，最终决定以“凤凰”形态作为整体造型。

如此做法，旨在通过“筑巢引凤”这样的美好寓意，为高知圈层打造理想栖居地。

从建筑布局到景观设计，悦辰壹号以“凤舞”为主题。空中俯瞰，整个项目既灵动又舒展。

知识城·悦辰壹号效果图

一步一风景，不仅给业主归家带来仪式感，更为生活注入更多活力。

很难想象，在宅地极少的知识城核心，项目大手一挥，打造约15万平都会公园。

这个园林规模，甚至比知识城一些小区都大，相当于把20个标准足球场“搬进”小区。

园林规划效果图

八重主题场景，用品质引领未来生活

当然了，园林光大还不够，最重要的是有品质感。

在社区内部，项目精心布局了归家广场、花园会所、中心庭院、儿童乐园等8大主题场景。

孩子们的游乐园，年轻人追求的会所和会客厅，长辈们的康乐活动空间等等，你能想到的几乎所有功能，它都能满足。

园林规划效果图

为生活创造精彩的同时，悦辰壹号对细节的把控也是相当严苛。

园林的一花一草一木，不仅要考虑四季颜色变化，更注重多层次的高低搭配。

对购房者来说，选择悦辰壹号，不只是买房这么简单，更是从生活的方方面面改善全家人的生活品质。

一座有温度，有国际范的人居大城，理应是这个样子。

主推高层洋房&创意叠拼 爆款户型提前剧透

让人惊喜的是，悦辰壹号对高品质的苛求，不仅体现在园林，更覆盖到社区的方方面面。

以建筑为例，项目严格按照绿建二星标准打造，节能、环境等关键指标领先不少楼盘。

其外立面风格贴近新加坡建筑，外观时尚颜值颇高，又能避免强光直射。

整体采用双层中空玻璃材质，有效隔热降噪，保证每一户业主的生活不被打扰。

项目建筑外立面效果图

此外，从电梯厅、大堂墙面的材质选用，到引入人脸识别、智能安防等黑科技，悦辰壹号的品质感，处处可见。

类似的做法还有很多，虽然需要花费更多成本，但也能在更大程度上提升生活品质。

如此舍得和用心的一个项目，对产品户型的打磨也力求极致。

在这里，项目特别打造了中心区一席难求的约159-164平创意叠拼。

大尺度空间，加上高拓展、多层立体的居住功能，完美满足后疫情时代的改善需求。

创意叠拼效果图

另外，建面约89-168平品质洋房，又能匹配从首次置业到终极改善的各种选择。

如前面所说，项目周边既有商业地标，又有帽峰山、九龙湖、凤凰湖等绿肺。

这么丰富的景观资源，搭配项目南低北高、单排点式布局，确保户户推窗见景。

想看璀璨夜景，远眺山湖，还是欣赏自家小区园林，一切由你决定。

项目规划效果图

户型设计方面，悦辰壹号同样诠释了什么是“高配”。

89平三房户型方正实用、动静分区，舒适度远胜同面积段竞品。

进门口的入户花园，既留出私密空间，又有储物功能，放快递、婴儿车等物件绰绰有余。

景观阳台连通次卧和客厅，约5.8米宽，可媲美市面上130平户型。

建面约89平户型示意图

再来看107平三房户型，空间更宽绰。正南朝向，全明设计，采光视野俱佳。

超大入户花园+玄关、U型厨房…生活尺度更大。

南向面宽超9米、阳台超6.6米，主套空间配有大面积飘窗，把朝向优势发挥到极致，气派感十足。

主卧套房留出一部分做衣帽间，给打拼事业的男女主人创造更精彩的二人世界。

建面约107平户型示意图

128平四房户型，进门也是入户花园+玄关，格局对标天河海珠140平以上大平层。

南北对流，四开间朝南，保证室内采光和通透性，阳光清风来去自如。

阳台宽约6.7米，带来IMAX级视野。平日里在阳台上喝茶看书、莳花弄草，别有一番享受。

建面约128平户型示意图

以上三个户型，还只是“开胃菜”。后续，项目还有约143-168平的更大尺度产品登场。

像悦辰壹号这样的全能改善大盘，亮点实在太多。

明明是知识城C位，靠配套就能取胜，它偏偏做出其他项目不能想象的超大园林景观。

明明户计很惊艳，它对品质的把控也格外严格。

关键是，在项目周边一二手房普遍突破3万/平的情况下，知识城·悦辰壹号高层洋房还可能有惊喜价。

听起来是不是很心动？

楼市君获悉，项目叠拼样板间下周即将闪耀绽放，高层洋房样板间也会在近期和大家见面。

如果大家等不及，可以先去营销中心（试运行）实地感受一番。

对项目还有任何疑问，也可以进入项目小程序，获取更多信息：

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导航地址：知识城悦辰壹号营销中心

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