灵活自由！温州房贷有大动作了！

日前，温州住建局与华夏银行温州分行签署政银合作协议，在全省率先推出住房贷款产品根据协议，贷款期限10年以上的首套住房按揭人员，只需在前三年按月支付贷款利息，第四年开始分期偿还本息，旨在缓解贷款后前三年购房人的还款压力

对于这种还款方式，专家认为，这种差异化的还款方式可以在短时间内减轻购房者的还款压力，有助于刺激消费者的住房需求，从而稳定房地产市场。

但需要注意的是，这并不是减免房贷利息，需要消费者根据自身需求综合选择还款方式。

温州创新推出住房贷款

据温州住建局介绍，此次发布的华夏安珠贷针对贷款期限10年以上的首套住房按揭客户，创新了个人住房按揭贷款等额本金，等额本息两种传统还款方式，以灵活还款，自由还款为核心申请住房贷款的居民可以选择先还利息，后还本金或少量本金加利息等灵活的还款方式灵活的还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求

至于首套的认定标准，温州市住建局表示，以温州住房和贷款信息为准即使在温州有1套住房，但无贷款或贷款已结清，购买普通住房也可执行首套贷款优惠政策

华夏银行温州分行相关负责人表示:新推出的还款方式，一方面可以减轻刚性和改善型贷款购房者的前期还款压力，另一方面也希望通过金融支持来支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

据统计，2021年，温州常住人口957万人，地区生产总值7585亿元，比上年增长7.7%。

减轻购房者的还款压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，安珠贷实际上为购房者的还款提供了三年的缓冲，对减轻购房者的压力有积极作用。

目前各地房贷投资力度很大，但主要局限于首付比例下调，房贷利率下调等如果有房贷压力，最多是6个月延期还款的规定从购房者按揭贷款还款规律来看，前三年压力最大这个温州政策很有吸引力，值得推广，也是保护合理住房消费需求的重要体现严跃进说

中原地产首席市场分析师张大伟认为，有必要提醒购房者，这并不是减息如果前期不还本金，长期来看利息会更多降低银行首套房利率是有效帮助购房者降低购房成本的唯一途径

融360数字技术研究院分析师李万甫告诉记者，目前这种还款方式在银行业还是比较少的，但并不是华夏银行首创早在今年4月，一些银行已经在一些受疫情影响的地区推广这类产品这种还款方式可以有效缓解部分住房刚需群体购房前期的还贷压力，促进刚需群体需求的实际转化

某大型国有银行资深人士告诉记者，房贷最大的意义在于提供了一种新的还款方式，但购房者也要评估自己的还款能力来做出选择。

稳定楼市的政策力度越来越大。

据中原地产研究院统计，截至6月13日，6月以来已有超过60个城市发布了超过70条稳定楼市的政策今年5月，100多个城市出台了稳定楼市的政策6月份再次出现政策井喷，很多城市已经多次出台此类政策

中原地产首席分析师张大伟认为，从2022年6月全国各地房地产政策来看，调控政策松绑主要有几个特点:一是松绑城市数量创历史新高，第二，城市松绑水平越来越高，三是签发保单数量不断升级，四是政策内容不断升级，第五，提供住房补贴的城市越来越多。

日前，中国人民银行副行长，国家外汇管理局局长潘表示，疫情形势正在逐步好转，经济社会秩序加快好转，房地产市场交易活跃度上升在过去的两周，许多房地产市场的高频数据都显示了这种趋势

潘强调，下一步，中国人民银行将继续坚持房子是用来住的，不是用来炒的按照探索发展新模式的要求，因城施策实施差别化住房信贷政策，更好满足购房人合理住房需求，稳步实施房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展