曾经作为北京商场门面之一的天桥百货，面对消费升级，已经迈出了调整的步伐最近几天，北京商报记者在走访中了解到，天桥百货很多店面都处于闲置状态，已经开始招租，准备进行新一轮调整同时，房产拍卖也给天桥百货的经营蒙上阴影在北京推动传统商场转型的大背景下，天桥百货转型为社区型商业项目或许是一条不错的出路

2023年开始装修。

位于天坛旁边，地铁附近，天桥百货的区位优势自不必说，但这家曾经火爆的老牌百货却黯然失色作为客流稀疏的一员，北京商报今日记者走进天桥百货

天桥百货内，一层和地下一层为商业经营，有三四十家商家在经营，有味多美，肯德基，大海碗，呷哺呷哺等餐饮店铺，也有足百健老人鞋等零售批发店铺一名商店工作人员说，这里正在提供租金，以介绍商家

北京商报今日联系了天桥百货的运营方北京汉宜华商业管理有限公司公司负责人表示，天桥百货正在进行新一轮改造升级，目前处于招商引资状态具体装修预计2023年春节后开始新一轮改造将更换天桥百货的门面，内部扶梯等基础设施改造后一楼主要是微百货业态，二楼是零售业态，三楼是餐饮业态

上述工作人员进一步表示，目前天桥百货正在与比格，茶百道等餐饮品牌接触，预计未来会作为引进品牌补充其餐饮业态改造后，餐饮业态将成为商场未来发展的主力，整体改造预计明年5月完成家住天桥百货周边的杨女士说，之前，天桥百货的二楼是用来接待购物的旅游团，卖一些地域特色商品

值得注意的是，天桥百货曾经在北京零售市场有着不错的市场影响力根据消息显示，天桥百货成立于1953年，是中国改革开放以来第一家正式注册的股份制企业1993年，天桥百货在上海证券交易所上市直到1996年底，天桥百货的净资产达到19387万元，是1984年的114倍

跳动加剧了不良循环。

有限的硬件条件让传统百货走向衰落，而天桥百货对于物业流转的调整和规划又增添了许多不可控因素阿里拍卖平台显示，在今年11月的拍卖中，因借款合同纠纷导致售价约3.8亿元的北京天桥百货再次被拍卖即使起拍价比预估总价低1.79亿元，也没有买家出现

产权转让始于沈阳北大青鸟实业投资有限公司的介入..1998年，北大青鸟股份有限公司和北京天桥百货发布公告，宣布北大青鸟以协议方式收购北京天桥百货部分法人股股权转让后，北大青鸟成为北京天桥百货第一大股东

2019年6月至今，天桥百货已经经历了6次拍卖。

多年来，天桥百货从未有过持久的商业管理公司运作2019年5月，天桥百货宣布北京房地产开发公司全面接管天桥百货，现由北京汉宜华商业管理有限公司管理..就目前北京房地产开发公司与天桥百货的合作以及北京汉宜华商业管理有限公司之间的关系，北京商报今日记者进行了采访截至记者发稿，没有任何回复

物业管理的不稳定也导致了天桥百货调整的失控早在2005年，天桥百货就将一楼的珠宝城进行了变更，2008年又进行了新一轮的变更，将商场的主要内容转变为经营民族用品，老北京小吃，旅游工艺品等努力打造北京第一民俗旅游商品可是，两次调整并没有给天桥百货带来新的发展机遇2010年，天桥百货因经营问题开始第三轮改造，转型时尚百货，更名为天桥乐惠购物中心天桥百货虽几经调整改革，但在新型百货业日益繁荣的背景下，仍未能找到自己的定位，实现转型

转型社区生活中心

占据地理位置的天桥百货，需要更精准的转型升级北京国际贸易中心研究基地首席专家赖阳表示，对于具有交通优势的天桥百货来说，向社区便民商圈转型是当前发展的重中之重附近居民区密度较高，但居民区周边缺乏社区生活中心伴随着疫情环境的改善，更多的游客来到天坛和天桥剧场，餐饮业比重的提高是天桥百货转型的好办法

今年5月，北京市文物局发布《北京中轴线文化遗产保护规定》指出，在南起永定门北至钟鼓楼直线距离7.8公里的中轴线上，北京市人民政府， 保护对象所在区人民政府及其相关部门应当加强对北京中轴线保护区内业态的引导，优化业态布局，培育和支持符合北京中轴线遗产价值传承的业态发展。

天桥百货，位于永定门内大街，正好在中轴线的南端中国商业地产工作委员会主任郭增利也表示，面对新的市场需求，旧百货商场向社区购物中心的转型升级成为推陈出新的有效途径天桥百货要在充分市场调研的基础上，强调日常刚性需求，结合周边文化环境，强调文化+商业的融合，将天桥百货打造成为提供社区生活服务的社区社交中心

商场改造的关键不仅在于周边环境的整体规划，还在于对幕后商业管理公司运营能力的研究建设社区生活中心，不仅仅是餐饮业态的增加，更是品牌组合和百货文化的保存未来，天桥百货应该在品牌组合和客群研究上多下功夫赖阳说