5月26日发布的《2022年房地产上市公司评价研究报告》数据显示，2021年房地产行业规模增长继续放缓，总资产平均增速近5年来首次为负但从增长能力来看，净利润下滑幅度较大，平均净利润同比下滑21.69%本报告由上海易居房地产研究院评估研究在中国房地产业协会的指导下，已经连续开展了15年是对中国上市房地产企业综合实力的重要专业评价和研究成果

值得注意的是，2021年，超过七成上市房企利润不增反降。

此外，伴随着房地产行业发展方式的转变，回归产品居住本质，注重多元化业务发展，向管理层分红，正逐渐成为房企在困难时期的发力点和突破点。

增收不增利

2021年房企净利润率表现不太好。

数据显示，2021年上市房企房地产开发业务收入，营业收入，净资产均有增长，但净利润有所下降。

具体来看，房地产开发业务平均收入同比增长7.21%，增速较2020年提高5.37个百分点，平均营业收入同比增长10.81%，增速较2020年下降4.59个百分点，平均净利润同比下降21.69%，净资产平均规模同比增长8.38%，增速较2020年下降5.38个百分点。

值得注意的是，2017年以来，上市房企净利润平均增速一直在下降，2021年出现负增长。

对此，上海易居房地产研究院执行院长，易居企业集团CEO丁祖昱表示，净利润下降20%，主要是因为收入增加没有增加产量，也没有增加利润。

根据丁祖昱的数据，上市房地产企业收入和利润增加的比例下降最多，下降了11个百分点，只有25%而4%的房企是增利不增收，下降了3个百分点此外，超过70%的房企利润没有增长

房地产行业没钱赚，就会让大家退出这个行业，有的被动退出，有的主动退出而这将导致房地产行业规模的下降日前，丁祖昱向《华夏时报》记者讲述了大部分房企利润增长乏力的影响

中国指数研究院最近几天发布的中国房地产百强企业研究报告也指出，上市房企净利润增速低主要是受新冠肺炎疫情，房地产调控政策严格，成本高等因素影响。

2021年上市房企分红总额下降75%

受市场降温和成本上升影响，2021年上市房企利润空间有所收窄，各项指标均有所下降。

《报告》数据显示，2021年，上市房企平均营业利润42.81亿元，同比下降18.41%，平均净利润25.19亿元，同比下降21.70%，净资产收益率平均为3.04%，比上年下降5.74个百分点，总资产平均收益率为2.65%，比上年下降0.97个百分点。

从绝对盈利能力来看，11家上市房企净利润超过100亿，占比6.96%，25家上市房企亏损，占比15.82%从相对盈利能力来看，仅有3家上市房企的总资产收益率高于10%，占比1.90%

与2020年相比，2021年，总资产收益率在10%以上的上市房企占比下降，5%—10%之间的上市房企占比小幅上升，0%—5%之间的上市房企占比小幅下降，小于0的上市房企占比连续两年大幅上升整体来看，上市房企回报率以0—5%为主，整体盈利水平低于2020年

据丁祖昱统计，上市房企平均营业利润82.81亿元，同比下降18.41%去年的市场环境对企业的盈利能力还是有一定影响的只有10%的上市房企是优秀的盈利企业，超过一半的上市房企是弱盈利企业

值得注意的是，根据丁祖昱的分析，去年财报的利润普遍滞后，都是前几年销售产生的可以预见，未来几年，这个指标的压力可能会更大

此外，房地产行业表现低迷也影响了资本市场，房地产指数震荡下行。

报告数据显示，以2021年12月31日收盘价计算，申万房地产行业指数全年累计下跌12.94%，跑输沪深300指数7.74个百分点，在申万28个一级行业中排名靠后中国内地房地产指数全年下跌30.61%，跑输恒生中国100指数9.48个百分点

整体来看，两地房地产板块走势远弱于大盘。

此外，股息也大幅下降据丁祖昱统计，2021年上市房企分红总额为449亿，下降75%超过60%的房企股价下跌，现在市值千亿的房企只有7家，分别是万科，华润，保利，龙湖，中海，碧桂园，招商与之前的市值相比，这7家房企也发生了一定的变化

更加重视现金管理

2021年房地产行业整体控制负债，房企更注重现金管理总体来看，房企杠杆控制初见成效

报告数据显示，长期偿债能力方面，2021年上市房企剔除预收账款后的平均资产负债率为61.62%，同比下降2.09%，平均净负债率为87.68%，比上年下降7.39个百分点。

短期偿债能力方面，2021年，上市房企平均流动比率为1.66，平均速动比率为0.65，均较上年保持基本稳定现金负债比率中位数为1.33，比上年上升2.31个百分点，短期偿债能力得到改善

此外，《报告》还指出，伴随着行业发展方式的改变，回归产品居住本质，注重多元化业务发展，向管理层分红，逐渐成为房企在困难时期的发力点和突破点。

为了扩大收入，寻找多种盈利渠道，多元化业务发展，努力寻找第二条增长曲线，可能成为2022年众多房企的重要选择其中，现金流稳定，集中度低，增长空间大的物业管理板块是大多数房企的首选